近年来，因房屋限购政策等原因，限制了一部分人的购房条件，正因如此，便产生了一系列规避限购的方法，借名买房就是方法之一。

借名买房指的是房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人，被借名人为登记购房人。那么，借名买房涉及哪些纠纷以及法律风险呢？

律师回答：

首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;其次，如果登记购房人有对外债务，债权人有权要求法院查封并拍卖该房产;如果登记产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;诸如此类情况，出资人很难得到房屋实际产权，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

对于借名人而言，除出资事实外，主张借名买房一方当事人还需举证证明双方之间存在借名买房的约定，且该借名买房的约定不违反国家法律、行政法规的规定，在借名买房约定合法有效的情况下，法院可以判决房屋过户至房屋实际权利人名下。